日圆贬 台湾人狂买日本房產

日圆贬值下，日本房市相对变便宜了！吸引台湾、新加坡和香港投资客积极进场。

日本信义房屋不动產株式会社內部成交资料显示，今年1到6月台湾人赴日本买了114.95亿日圆的房地產，比去年整年度还要多三成！

日本信义新任社长何伟宏表示，日本经歷失落的20年，目前国际投资客对安倍经济学有信心，对进场房地產比过往积极。

上半年买房35亿

何伟宏指出，今年上半年成交177件，超越去年整年的173件，上半年总销金额约35.6亿新台幣，比去年整年26.2亿，相较增加3成多，可说是几乎天天都在成交。

何伟宏指出，年初日圆大贬，日圆兑新台幣匯率一度降到0.29，带动日本房產也跟著变便宜，对海外投资人深具吸引力，不少眼光敏锐的投资人一口气买下3、4户，也有客户趁机买进精华区的稀有豪宅。

同时，台湾人买日本不同房市產品也发生变化。

转买豪宅

何伟宏表示，台湾人过去都喜欢买小套房出租，以总价约1100万新台幣的物件为主，但是今年却多出许多买3000多万新台幣的豪宅物件，著眼未来增值性更甚租金报酬率。

台湾人对上亿日圆豪宅的物件，多喜爱在东京都心的黄金地段。

由於日本东京的自有住宅率为48％，与台北88％相差很大，且日本人几乎愿意花1/3的薪水租房子。

因为文化不同，投资日本小套房的租金投资报酬率为4％至6％，但若扣掉管理成本后约为3％。

推新盘应需

统计日本信义近一年的热销產品，台湾人购买二手屋和新屋的比重也呈大翻转，从7：3变为3：7，以新屋为主，且日本几乎没有预售屋，多是新屋或是边建边售。

台湾人近一年在日本购屋的均价从去年1526万新台幣，提高至今年1997万新台幣。

何伟宏分析，以目前的接案量来看，台湾人今年整年预估可以买到250亿日圆的房產，也就是约77亿新台幣。